Erzincan'da köy evi için hangi izin alınır?

Köyde ev yaptırmak da izne bağlıdır

Köyde ev yaptırmak isteyenlerin en sık duyduğu cümle, köyde ruhsata gerek olmadığıdır. Bu doğru değildir. Köyde yapılacak evler de izne bağlıdır; değişen yalnızca iznin hangi idareden ve hangi usulle alınacağıdır. İzinsiz yapılan bir ev, yıllar sonra tapuya işletilirken, elektrik ve su aboneliğinde ya da satış sırasında sorun çıkarır.

Erzincan’da köy evi için izlenecek yolu belirleyen tek soru şudur: parsel nerede? Bu sorunun cevabı, başvurulacak idareyi ve alınacak belgeyi birlikte belirler.

1. Parsel belediye ya da mücavir alan sınırları içinde mi?

Bazı köyler ve mahalleye dönüşmüş eski köy yerleşimleri, Erzincan merkez ya da ilçe belediyelerinin sınırları içinde veya mücavir alanında kalır. Bu durumda parsel kırsalda görünse bile imar işlemleri belediyece yürütülür.

Böyle bir parselde süreç şehirdeki bir arsadan farklı değildir: belediyeden imar durumu alınır, projeler hazırlanır ve yapı ruhsatı için başvurulur. İmar durumunun nasıl öğrenileceğini Erzincan’da imar durumu nasıl öğrenilir yazısında ayrıntılı anlattık.

2. Sınırların dışındaysa: köy yerleşik alanı içinde mi?

Belediye ve mücavir alan sınırları dışındaki köylerde yetkili idare İl Özel İdaresi’dir. Erzincan büyükşehir olmadığı için bu köylerin imar işleri İl Özel İdaresi’nin imar birimince yürütülür.

Burada ikinci soru devreye girer: parsel köy yerleşik alanı içinde mi? Köy yerleşik alanı, köyün mevcut evlerinin toplu olarak bulunduğu ve sınırları idarece onaylanmış alandır.

• Köy yerleşik alanı içindeki parseller. Konut ve köy ihtiyacına yönelik yapılar için mevzuat, şehirdeki yapı ruhsatına göre daha sade bir izin usulü öngörür. Başvuru İl Özel İdaresi’ne yapılır; idare yapının fen, sağlık ve güvenlik kurallarına uygunluğunu gözetir.
• Köy yerleşik alanı dışındaki parseller. Tarla, bağ ya da bahçe niteliğindeki ve yerleşik alanın dışında kalan parsellerde plansız alanlara ilişkin kurallar uygulanır. Yapı ruhsatı gerekir; parselin büyüklüğü, yola cephesi ve yapılaşma koşulları ayrıca değerlendirilir.

Hangi belgelerin isteneceği, projenin hangi ayrıntıda hazırlanacağı ve sürecin nasıl ilerleyeceği bu ayrıma göre değişir. Bu nedenle ilk iş, parselin durumunu İl Özel İdaresi’nden yazılı olarak öğrenmektir. Köy muhtarlığının bilgisi yol gösterici olabilir ama esas alınacak olan idarenin cevabıdır.

3. Tarım arazisi ve hisse durumu

Köydeki arsaların önemli bir kısmı tapuda tarla ya da bağ niteliğinde kayıtlıdır. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde tarım dışı kullanım için ilgili kurumun görüşü gerekebilir. Bu görüş alınmadan proje çizdirmek, sonradan kullanılamayacak bir iş için zaman ve para harcamak anlamına gelebilir.

Aileden kalan arsalarda ikinci sık konu hisse durumudur. Hisseli tapulu bir parselde izin başvurusu için genellikle tüm paydaşların muvafakati gerekir. Paydaşlar arasında anlaşma yoksa önce bu konunun çözülmesi gerekir.

4. Sınırlar ve harita işleri

Köy arazilerinde en çok sorun çıkaran konulardan biri, arazideki fiilî sınır ile tapudaki sınırın örtüşmemesidir. Yıllar içinde kurulmuş duvarlar ve çitler kadastro kayıtlarıyla her zaman aynı yerden geçmez.

Bu nedenle proje öncesinde iki harita işi önemlidir:

• Halihazır harita. Arazinin bugünkü durumunu, eğimini, kotlarını ve üzerindeki mevcut yapıları gösterir. Erzincan köylerinin önemli bir bölümü eğimli arazide olduğu için evin yerleşimi ve temel kotları bu harita üzerinde doğru kurulur.
• Aplikasyon. Parsel köşelerinin ve daha sonra bina oturumunun arazide yerine işaretlenmesidir. Komşu sınırına ya da yola taşan bir temel, ileride hem izin hem de komşuluk sorunu çıkarır.

5. Proje ve deprem güvenliği

Köy evi küçük ve tek katlı olsa bile Erzincan birinci derece deprem bölgesindedir. İdarenin hangi belgeleri istediğinden bağımsız olarak, taşıyıcı sistemin yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre hesaplanması ve zeminin bilinmesi evin güvenliği için gereklidir.

Köy evlerinde betonarme, hafif çelik ve yığma geleneğinden gelen taş duvarlı çözümler birlikte değerlendirilebilir. Seçim zemine, evin kullanım biçimine ve bütçeye göre yapılır. Yazları kullanılıp kışın kapalı kalacak bir evde yalıtım ve tesisat detayları ayrıca önem kazanır.

6. Başvurudan önce hazırlanacaklar

Hangi idareye başvurulacağı netleştikten sonra şu bilgilerin elde olması süreci hızlandırır:

• Tapu bilgisi: il, ilçe, köy, ada ve parsel numarası
• Paydaşlar varsa muvafakat durumu
• Parselin köy yerleşik alanı içinde olup olmadığına dair idarenin yazılı bilgisi
• Tarım arazisiyse ilgili kurumun görüşü
• Halihazır harita ve gerekiyorsa zemin bilgisi
• Başvuru sahibi Erzincan dışındaysa noterde düzenlenmiş vekâlet

Belgelerin tam listesi idareye ve parselin durumuna göre değişir. Bu yüzden listeyi başvurudan önce İl Özel İdaresi’nin ya da ilgili belediyenin imar biriminden almak en sağlıklı yoldur. Ruhsat ya da izin alındıktan sonraki adımların genel sırasını süreç sayfamızda bulabilirsiniz.

Uzaktan yürütülen köy evi projeleri

Köyde ev yaptırmak isteyenlerin önemli bir kısmı Erzincan dışında yaşar. Parselin durumunu öğrenmek, harita işlerini başlatmak ve başvuruyu yürütmek için her seferinde gelmek gerekmez. Sürecin uzaktan nasıl işlediğini gurbetten Erzincan’a ev yaptırmak sayfamızda anlattık.

Sonuç

Köy evi için doğru izin, parselin konumuyla başlar. Belediye ya da mücavir alan içindeyse süreç belediyede, dışındaysa İl Özel İdaresi’nde yürür; köy yerleşik alanı içinde ya da dışında olması izin usulünü değiştirir. Bu ayrım netleşmeden proje çizdirmek ya da temel kazmak, sonradan düzeltilmesi zor sorunlar doğurur.

Ofisimiz Erzincan’dadır ve köy parsellerinin izin süreçlerini yakından biliriz. Bununla birlikte Türkiye genelinde çalışıyoruz; köy evinizin hangi ilde olduğundan bağımsız olarak parselinizin durumunu birlikte netleştirebiliriz. Ada ve parsel bilginizle iletişime geçebilirsiniz.