Erzincan'da mimarlık ofisi nasıl seçilir?

Doğru ofisi seçmek neden önemli

Bir binanın ömrü boyunca karşılaşacağı sorunların önemli bölümü, proje aşamasında verilen kararlardan doğar. Odaların yerleşimi, taşıyıcı sistemin kurgusu, yalıtım detayları ve tesisat güzergâhları mimari proje ile başlar. Bu yüzden mimarlık ofisi seçimi, inşaatın en erken ve en etkili kararlarından biridir.

Erzincan’da bu seçim ayrı bir dikkat ister. Kent Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde, deprem tehlikesi yüksek bir bölgededir ve 1939 ile 1992 depremlerini yaşamıştır. Kışlar sert ve uzun geçer. Doğru ofis, bu iki gerçeği projenin ilk çizgisinden itibaren hesaba katar.

Aşağıdaki ölçütler, Erzincan’da ya da başka bir ilde mimar ararken teklifleri tarafsız biçimde karşılaştırmanıza yardımcı olur.

1. Oda kaydı ve büro tescili

İlk kontrol en basit olanıdır: mimarın TMMOB Mimarlar Odası’na kayıtlı olması ve büronun güncel tescil belgesine sahip olması gerekir. Büro tescil belgesi her yıl yenilenir; geçerli yıla ait olup olmadığına bakın.

Projeyi çizen ve imzalayan kişi, proje müellifi olarak projenin mevzuata uygunluğundan sorumludur. Bu nedenle görüştüğünüz kişinin, projeyi gerçekten kendisi hazırlayacak ve imzalayacak mimar olduğundan emin olun. Oda sicil numarası ve büro tescil bilgisi, güvenilir bir ofisin çekinmeden paylaştığı bilgilerdir.

2. Portföy: tamamlanmış işler

Bir ofisin neyi iyi yaptığını en iyi tamamlanmış işleri gösterir. Portföyü incelerken şu sorular yol gösterir:

• Sizin yapınıza benzer ölçekte ve türde işler var mı?
• Çizimler yalnızca görsel mi, yoksa uygulanmış yapılar da görülebiliyor mu?
• Farklı yapı sistemleriyle çalışılmış mı?
• Projelerde iklim ve arazi koşullarına göre verilmiş kararlar okunabiliyor mu?

Mümkünse ofisin daha önce çalıştığı bir yapıyı yerinde görmek ya da o yapının sahibiyle konuşmak, portföyden daha fazlasını anlatır.

3. Yerel zemin ve deprem deneyimi

Erzincan ovasının önemli bölümü alüvyal zemin üzerindedir. Zemin etüdü raporu, TBDY 2018 kapsamında deprem hesabının ve temel seçiminin dayanağıdır. İyi bir mimar bu raporu yalnızca ruhsat evrakı olarak görmez; kütle kararlarını, kat yüksekliklerini ve plan düzenini zemin ve deprem koşullarıyla birlikte düşünür.

Görüşmede ofise zemin raporunun projeyi nasıl etkileyeceğini sorun. Mimarın statik proje hazırlayan mühendisle nasıl çalıştığı, düzensiz plan ve kısa kolon gibi riskli durumlardan nasıl kaçındığı da önemli göstergelerdir. Bu konunun ayrıntıları Erzincan zemin yapısı ve temel seçimi yazısında ele alındı.

4. İklim deneyimi: sert ve uzun kış

Erzincan’da kışın uzunluğu, bir evin hem konforunu hem de işletme giderini belirler. Isı yalıtımı, mantolama detayları, ısı köprülerinin önlenmesi, pencere seçimi ve çatı çözümü bu iklimde ayrıca önem kazanır.

Mekanik tesisat projesi ile ısıtma sistemi ve havalandırma da mimari kararlarla birlikte ele alınmalıdır. Mimarın bu projeleri hazırlayan mühendislerle nasıl eşgüdüm kurduğunu sormak, iklime uygun bir yapı için doğru bir sorudur. Kış koşulları şantiye takvimini de etkiler; kaba yapının hangi aylara denk geleceğinin baştan planlanması gerekir.

5. Süreç ve sözleşme şeffaflığı

İyi bir ofis, işin hangi aşamalardan geçeceğini baştan anlatır. Genellikle süreç ihtiyaç programı ile başlar, avan proje ile şekillenir ve uygulama projesi ile ruhsata hazır hâle gelir. Ofisin bu aşamaları nasıl yürüttüğünü süreç sayfamızda örnek olarak görebilirsiniz.

Sözleşmede şunların yazılı olması gerekir:

• Hangi projelerin hizmete dâhil olduğu: mimari, statik, elektrik projesi, mekanik tesisat, gerekiyorsa iç mimari proje ve peyzaj projesi
• Revizyon hakkının sınırları
• Aşamalar, teslim içerikleri ve ödeme takvimi
• Ruhsat başvurusunda ve şantiye aşamasında mimarın rolü
• Kapsam dışında kalan işler

Ücret konusunda net olmayan ya da kapsamı belirsiz teklifler, ileride anlaşmazlığa açık kapı bırakır. Ücretin nasıl oluştuğunu mimari proje ücreti nasıl belirlenir yazısında, yapım maliyetine yaklaşımımızı maliyet sayfasında bulabilirsiniz. Gerçekçi bir yapım maliyeti ancak proje ve metraj hazırlandıktan sonra söylenebilir; ilk görüşmede kesin rakam veren tekliflere temkinle yaklaşmak gerekir.

6. İletişim

Proje ve inşaat süreci aylar sürer. Bu sürede sorularınıza açık ve zamanında cevap alabilmeniz, teknik yetkinlik kadar önemlidir. İlk görüşmede şunlara dikkat edin:

• Mimar ihtiyaçlarınızı dinliyor mu, yoksa hazır bir çözüm mü öneriyor?
• Teknik konuları anlaşılır biçimde anlatabiliyor mu?
• Kararların gerekçesini paylaşıyor mu?
• Uzaktaysanız çizimlerin ve şantiye ilerlemesinin nasıl paylaşılacağı belli mi?

Erzincan dışında yaşayan ve memleketinde ev yaptırmak isteyenler için bu ölçüt daha da belirleyicidir. Şehir dışındaki bir mimarla çalışmak da doğru kurulmuş bir iletişim düzeniyle sorunsuz yürüyebilir.

Yapı sistemi konusunda tarafsızlık

Betonarme, çelik karkas ve hafif çelik sistemlerinin her biri belirli koşullarda öne çıkar. Tek bir sistemi her projeye öneren bir ofis yerine, seçimi arsanın, zeminin, bütçenin ve kullanım amacının gerektirdiğine göre yapan bir ofis tercih etmek daha sağlıklı sonuç verir.

Sonuç

Mimarlık ofisi seçerken resmî yetkinliği, tamamlanmış işleri, yerel zemin ve iklim deneyimini, yazılı ve şeffaf bir süreci ve iyi işleyen bir iletişimi birlikte değerlendirin. Bu ölçütleri karşılayan bir ofis, projenizi ilk çizgiden yapı kullanma iznine kadar güvenle taşır.

NG Mimarlık Erzincan merkezli bir serbest mimarlık bürosudur; oda kaydı ve büro tescil bilgilerini ofis sayfasında görebilirsiniz. Türkiye’nin hangi ilinde olursanız olun, projenizi değerlendirmek için iletişim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.