Siz uzaktayken, Erzincan’daki arsanıza ev
İstanbul’da, Ankara’da ya da yurt dışında yaşıyor; köyünüzde, yaylanızda veya Erzincan merkezde ev yaptırmak istiyorsanız projeyi, ruhsatı ve şantiyeyi burada yürütür, sizi her aşamada bilgilendiririz.
Erzincan dışında yaşayan biri, arsasının başında olmadan da memleketinde ev yaptırabilir. Arsayı biz yerinde görür, imar durumunu ya da köy yerleşik alanı bilgisini ilgili idareden alırız. Proje taslakları çevrim içi paylaşılır, sizin onayınızla kesinleşir. Ruhsat başvurusu gerekirse vekâletle yürütülür. İnşaat boyunca düzenli fotoğraf, video ve görüntülü görüşmeyle ilerleme raporlanır. Sizin gelmeniz gereken anlar birkaç kritik karara ve teslime iner; hangi anlar olduğunu baştan birlikte planlarız.
- Erzincan dışında yaşıyor ve köyünüzde, yaylanızda ya da şehirdeki arsanızda ev yaptırmak istiyorsanız.
- Aileden kalan bir arsayı değerlendirmek ya da eski köy evinin yerine yenisini yapmak istiyorsanız.
- Şantiyeyi yerinde takip edemeyeceğiniz için güvenebileceğiniz, yerelde bir muhatap arıyorsanız.
- Yazları gelip kullanacağınız, kışın kapalı kalabilecek bir ev düşünüyorsanız; yapı sistemi ve yalıtım buna göre seçilir.
- Emeklilikte dönmeyi planladığınız bir evin hazırlığını şimdiden yapmak istiyorsanız.
- Arsa hisseli tapulu ve paydaşlar arasında henüz anlaşma yoksa; proje ve izin için genellikle tüm paydaşların muvafakati gerekir.
- Parselin imar ya da köy yerleşik alanı durumu bilinmiyorsa; neyin yapılabileceği önce bu bilgiyle belirlenir.
- Arsanın sınırları ya da yola cephesi belirsizse; önce kadastro ve harita işleri çözülür.
- Bütçe ve zaman beklentisi netleşmediyse; ilk görüşmede bunları birlikte çerçeveleyebiliriz.
ERZİNCAN’DAYIZ — SİZ NEREDE OLURSANIZ OLUN
- 1 · İlk görüşme
- Telefon ya da görüntülü görüşme: arsa bilgisi, ihtiyaçlarınız, bütçe ve zaman beklentiniz.
- 2 · Arsa ve izin durumu
- Parsel yerinde görülür; imar durumu ya da köy yerleşik alanı bilgisi ilgili idareden alınır.
- 3 · Proje
- Taslaklar çevrim içi paylaşılır; onayınızla uygulama projesine geçilir.
- 4 · Ruhsat ya da izin
- Belediye veya İl Özel İdaresi başvurusu; gerekirse vekâletle yürütülür.
- 5 · Şantiye
- Düzenli fotoğraf ve video raporu; kritik aşamalarda görüntülü görüşme.
- 6 · Teslim
- Eksiklerin kapatılması, gerekli izinlerin tamamlanması ve anahtar teslimi.
Sık sorulanlar
Hiç gelmeden Erzincan’da ev yaptırabilir miyim?
Sürecin büyük bölümü uzaktan yürütülebilir. Arsayı biz yerinde görür, proje taslaklarını çevrim içi paylaşır, şantiyeyi fotoğraf ve videoyla raporlarız. Yine de bazı işlemler için imzanız ya da vekâletiniz gerekir ve bazı kararlar yerinde görülerek daha iyi verilir. Hangi anlarda gelmenizin faydalı olacağını baştan planlarız.
Vekâlet vermem gerekir mi?
Başvuru ve evrak işlerinin sizin yerinize yürütülmesi için genellikle vekâlet gerekir. Vekâletin kapsamı yapılacak işe göre belirlenir ve noterde düzenlenir; yurt dışındaysanız konsolosluk üzerinden de verilebilir. Kapsamı birlikte netleştirir, yalnızca gereken yetkileri içermesini öneririz.
Köyde ev yapmak için ruhsat gerekir mi?
Köyde yapılacak evler için de izin gerekir; hangi idareden, hangi belgeyle alınacağı parselin köy yerleşik alanı içinde olup olmamasına ve bağlı olduğu idareye göre değişir. Bu durumu parsel bazında ilgili idareden öğrenip size yazılı olarak aktarırız. İzinsiz yapılan yapılar sonradan tapu, abonelik ve satışta sorun çıkarır.
Uzaktan takip edilen bir ev için hangi yapı sistemi uygun?
Arsaya, zemine, bütçeye ve evin nasıl kullanılacağına bağlıdır. Hafif çelik kısa şantiye süresiyle öne çıkar, betonarme ise bodrum ve çok katlı yapılarda güçlüdür. Kışın kapalı kalacak evlerde yalıtım ve tesisat detayları ayrıca önem kazanır. Üç sistemle de çalıştığımız için seçimi arsanızın koşullarına göre yaparız.
Maliyeti ne kadar tutar?
Bunu proje ve metraj hazırlanmadan söylemek doğru olmaz. Toplam maliyeti arsa koşulları, evin büyüklüğü, yapı sistemi ve iç mekân kalitesi belirler. İlk görüşmenin sonunda kaba bir bütçe aralığı çıkarır, proje ilerledikçe bunu netleştiririz.
Arsanızın ada ve parsel bilgisini gönderin, neler yapılabileceğini birlikte konuşalım.
İlk görüşmeyi telefonla ya da görüntülü yapabiliriz. Görüşme ücretsizdir; sonunda arsanız için izlenecek yolu ve gelmeniz gereken anları netleştiririz.