Erzincan'da imar durumu nasıl öğrenilir?

İmar durumu neden ilk adımdır

Bir arsada ne yapılabileceğini bilmeden proje çizilemez, maliyet hesaplanamaz ve sağlıklı bir satın alma kararı verilemez. İmar durumu, parselin hangi işlevde kullanılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini, binanın parsele ne kadar oturabileceğini ve komşu sınırlardan ne kadar uzak durması gerektiğini gösterir.

Bu yazıda Erzincan’daki bir parselin imar durumunun nasıl öğrenileceğini adım adım anlatıyoruz. Belge elinize geçtikten sonra içindeki satırların nasıl okunacağını ise imar durumu belgesi nasıl okunur yazısında ayrıntılı olarak ele aldık.

1. Parselin kimliğini doğrulayın

Başvurunun temeli parselin doğru tanımlanmasıdır. İhtiyacınız olan bilgiler il, ilçe, mahalle ya da köy, ada numarası ve parsel numarasıdır.

Bu bilgiler tapu senedinde yazar. Tapu elinizde değilse ya da bilgilerin güncel olduğundan emin değilseniz, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrim içi parsel sorgu hizmetinden parselin konumunu ve sınırlarını görebilirsiniz. Satın alma öncesi bir arsada, satıcının verdiği ada ve parsel numarasının gerçekten gördüğünüz araziye ait olduğunu bu yolla kontrol etmek önemlidir.

2. Parselin bağlı olduğu idareyi belirleyin

Erzincan’da imar yetkisi parselin konumuna göre farklı idarelerdedir:

• Merkez belediye sınırları içindeki parseller için Erzincan Belediyesi’nin imar birimi yetkilidir.
• İlçelerdeki parseller için Üzümlü, Kemah, Tercan, Refahiye, İliç, Kemaliye, Çayırlı ve Otlukbeli gibi ilçelerin belediyeleri yetkilidir.
• Köylerdeki ve belediye mücavir alanı dışındaki parseller için İl Özel İdaresi yetkilidir.

Parselin hangi sınırda kaldığı her zaman ilk bakışta anlaşılmaz. Özellikle kent çeperindeki yeni gelişen alanlarda bunu belediyenin imar birimine ada ve parsel numarasıyla sormak zaman kazandırır.

3. Başvuru evrakını hazırlayın

İstenen evrak idareden idareye değişir, ancak genellikle şu bilgiler gerekir:

• Başvuru dilekçesi ya da idarenin başvuru formu
• Tapu senedi ya da tapu kayıt bilgisi
• Başvuranın kimlik bilgisi
• Malik adına başvuruluyorsa vekâletname
• İdarenin belirlediği harç ya da ücretin ödendiğini gösteren belge

Parsel hisseli tapulu ise başvuruyu kimin yapabileceğini ve sonraki proje aşamasında hangi muvafakatların isteneceğini baştan sormak gerekir. Hisseli parsellerde süreç, paydaşların anlaşmasına bağlı olarak uzayabilir.

4. Belgeyi alırken kontrol edin

Belge elinize geçtiğinde yalnızca rakamlara değil, bütün satırlara bakın.

Tarih ve geçerlilik. İmar durumu belgeleri süreli düzenlenir. Belgenin tarihini ve varsa geçerlilik ibaresini not edin.

Plan notları. Plan notları, çatı ve bodrum kullanımı, otopark yükümlülüğü ve emsale dâhil alanlar gibi konularda çoğu zaman rakamlardan daha belirleyicidir. Belgenin ekinde yer almıyorsa ayrıca isteyin.

Yola terk. Parselin bir bölümü planda yol olarak ayrılmışsa yola terk gerekebilir. Bu durumda yapılaşma hakkı, terkten sonra kalan alan üzerinden hesaplanabilir; arsanın gerçek değeri de buna göre değişir.

Plan değişikliği. Bölgede bir imar planı değişikliği ya da askı süreci varsa, belgedeki değerlerin yakın zamanda değişip değişmeyeceğini sorun.

5. Belgeden projeye geçin

İmar durumu belgesi bir başlangıçtır, bir sonuç değildir. Emsal ve TAKS gibi değerlerin parselde fiilen nasıl bir binaya dönüşeceği, çekme mesafeleri çizilip kot bilgisi işlendikten sonra anlaşılır. Bu hesabı bir mimara yaptırmak, beklentinin gerçekle uyuşup uyuşmadığını gösterir.

Sonraki adım zemin etüdüdür. Erzincan’da zemin koşullarının temel kararını nasıl etkilediğini Erzincan’ın zemin yapısı temel seçimini nasıl etkiler yazısında anlattık. İmar durumu ve zemin raporu birlikte elinizdeyse, proje sağlam verilerle başlar.

Sık yapılan hatalar

• Arsayı imar durumunu görmeden, yalnızca sözlü bilgiye dayanarak satın almak
• Eski tarihli bir belgeyle projeye başlamak
• Plan notlarını okumadan yalnızca emsal değerine göre hesap yapmak
• Parselin hangi idareye bağlı olduğunu yanlış belirleyip yanlış kuruma başvurmak

Bu hataların hepsi, süreç başlamadan birkaç soruyla önlenebilir.

Sonuç

Erzincan’da imar durumunu öğrenmek; parselin kimliğini doğrulamak, doğru idareye başvurmak ve belgeyi eksiksiz okumaktan oluşan üç aşamalı bir iştir. Burada anlatılanlar genel bir çerçevedir; bağlayıcı bilgi her zaman parselin bağlı olduğu idareden alınır.

Ofisimiz Erzincan’dadır ve kentteki imar süreçlerini yakından takip eder. Bununla birlikte Türkiye’nin her ilindeki projelerde çalışıyoruz. İmar durumu belgeniz elinizdeyse, parselinizde ne yapılabileceğini birlikte değerlendirebiliriz.